11 Av. du Mont-St-Bruno , Sainte-Julie, QC J3E2Z8
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11 Av. du Mont-St-Bruno , Sainte-Julie, QC J3E2Z8

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Ce superbe bungalow de style ranch californien, situé dans le Domaine des Hauts-Bois, repose sur un terrain de 10 064 pi² bordant directement le Parc national du Mont-Saint-Bruno. Parfait pour une famille amoureuse de la nature, il offre calme et connexion privilégiée avec l'extérieur. La cour arrière privée et orientée sud comprend une piscine semi-creusée, une remise polyvalente, et un bel espace de détente. L'aire de vie à aire ouverte et lumineuse maximise la lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. Aucun voisin arrière, avec accès direct aux sentiers du parc. Venez adopter un mode de vie actif! Bienvenue chez vous!

Située dans Le Domaine des Hauts-Bois, l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Julie, cette magnifique maison de style bungalow californien repose sur un terrain intime de 10 064 pi², sans voisin arrière, et bordant directement le Parc national du Mont-St-Bruno. Avec son revêtement de brique sur les 4 façades et son 2eme bâtiment en brique entièrement isolé, cette propriété offre une qualité et une durabilité exceptionnelles.

Propriété de la même famille depuis 2001, elle a été un lieu de vie chaleureux où enfants et parents ont grandi au rythme des saisons. Les prochains propriétaires apprécieront son atmosphère accueillante, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.

L'aire de vie à aire ouverte maximise la lumière naturelle, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine comprend un grand îlot central, des comptoirs en granite et un accès direct au garage, facilitant le quotidien. Le même superbe plancher de bois franc recouvre l'ensemble de la maison offrant une esthétique fluide et élégante. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une belle fenestration et sont parfaits pour recevoir, avec un foyer au bois ajoutant une ambiance chaleureuse aux soirées d'hiver.

Les 3 chambres bien aménagées offrent intimité et confort pour toute la famille. La chambre principale se distingue par son walk-in avec accès direct à la salle de bain attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'une vanité double. Une porte-patio mène directement à la cour arrière, idéale pour profiter du cadre naturel. Les deux autres chambres, spacieuses et lumineuses, partagent une salle de bain moderne bien conçue.

Une 2eme salle de bain complète, attenante à la salle familiale/espace bureau, ajoute de la flexibilité à la maison, rendant cet espace idéal pour des invités ou une potentielle 4e chambre. Une 2eme salle de séjour offre polyvalence et confort, servant aussi bien de pièce familiale que d'espace bureau pour le télétravail.

À l'extérieur, la cour arrière orientée plein sud est un véritable havre de paix, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur la forêt du Mont-St-Bruno. L'accès direct aux sentiers de randonnée, de jogging et de ski de fond ravira les amateurs de plein air. La piscine semi-creusée, chauffée par une thermopompe prolonge la saison de baignade, tandis que le 2eme bâtiment en brique isolé offre diverses possibilités : atelier, studio ou bureau.

Cette maison est idéalement située à 5 minutes des restaurants, écoles et commerces. À une rue, le parc Edmour J.-Harvey propose terrains de soccer, de tennis et de pickleball. À quelques minutes, le prestigieux club privé La Vallée du Richelieu ravira les amateurs de golf. L'accès rapide aux autoroutes A30 et A20 facilite les déplacements vers Montréal et les environs.

Bien plus qu'une maison, c'est un refuge alliant confort, espace et nature. Une occasion unique à ne pas manquer--planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Inclusions : 

Luminaires, rideaux et tringles, stores, four et micro-ondes intégrés, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, réfrigérateur secondaire, armoire PAX (salle familiale), aspirateur central & accessoires, accessoires de piscine et foyer de granite extérieur.

Exclusions : 

Étagères métalliques dans le garage et borne de recharge Tesla.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : De la Montagne
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 361 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 350 000,00 $
  • Évaluation totale : 711 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 798,00 $
  • Taxe scolaire : 492,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 290,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 39.59 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.98 Mètre
  • Dimensions du terrain : 935.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 18.09 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.7 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 7
  • Bâti en : 1987
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Chauffé
  • Piscine:
    Chauffée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.11 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.72 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 230,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Philippe Lassonde

Courtier immobilier résidentiel

Jean-Philippe Lassonde Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.550.3367

Télécopieur à la maison : 450.441.1433

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