2375 - 2377 Rue Louis-Veuillot , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1N2N8
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2375 - 2377 Rue Louis-Veuillot , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1N2N8
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À Vendre

1 049 000 $

2375 - 2377 Rue Louis-Veuillot , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1N2N8

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Ce magnifique duplex ayant subit des rénovations majeures dans les dernières années, vous offre la tranquilité d'esprit. Un véritable clé en main! Au logement principal: 4 chambres à coucher, une grande cuisine moderne avec QUARTZ et ilot de 7pieds, un espace foyer au salon ainsi qu'un sous-sol aménagé. Cour gazonnée et espace de stationnement. Logement moderne au 2e étage. Duplex générant de bons revenus (54 000$ renouvellement baux mai et juillet 2025) Environnement paisible, à distance de marche de parcs, garderies, école primaire et secondaire, transports en communs et axes routiers.

- Propriété entièrement rénovée au goût du jour en 2019-2020.

-Terrassement arrière entièrement refait en 2021.

- Les 2 logements sont présentement loués avec baux et génèrent des revenus annuels de 51 720$ - augmentation des loyers prévue pour mai et juillet 2025, les revenus passeront de 51 720$ à 54 000$

- Excellent pour investissement ou propriétaire occupant pour l'été 2026

2375 Louis-Veuillot - Logement principal 6 1/2

-4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol et 2 salles de bain
-Cuisine somptueuse avec îlot de 7 pieds en bois, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse privée
-Mur de pierre et foyer encastré (électrique) au salon afin de créer un bel espace détente
-Concept aire ouverte
-Thermopompe murale, aspirateur central et échangeur d'air
-Chauffe-eau 2020
-Espace laveuse-sécheuse au sous-sol

2377 Louis-Veuillot - Logement secondaire à l'étage 4 1/2

-2 chambres à coucher et une salle de bain
-Cuisine moderne avec îlot central, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse
-Concept à aire ouverte
-Échangeur d'air
-Chauffe-eau 2017
-Espace laveuse-sécheuse

Un investissement de choix et une localisation stratégique!

À PIED

À distance de marche des arrêts d'autobus, parcs et autres commodités

10 minutes à pied de l'école secondaire Édouard-Montpetit et école primaire Louis-Dupire.

15 minutes à pied du Métro Cadillac

EN VOITURE

À proximité du Tunnel L.H Lafontaine, Av. Notre-Dame et autoroute 25

7 minutes en voiture du Parc Maisonneuve, du Stade Olympique et de l'Hôpital Maisonneuve.

10 minutes de la Place Versailles et 15 minutes des Galeries D'Anjou

Inclusions : 

Luminaires, échangeurs d'air et chauffe-eau aux 2 logements. 2375: thermopompe murale et aspirateur central. 2377: Stores, pôles et rideaux, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse ainsi que tous les meubles et accessoires inclus au bail.

Exclusions : 

Tous les effets personnels des locataires des deux logements incluant mais ne s'en limitant pas: au 2375 - remise de jardin, 2 tablettes dans le garde-robe d'entrée, tous les électroménagers et petits électroménagers, stores, rideaux et pôles.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mercier
  • Évaluation du terrain : 148 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 565 100,00 $
  • Évaluation totale : 714 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 818,00 $
  • Taxe scolaire : 626,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 444,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 25.65 Mètre
  • Profondeur du terrain : 7.76 Mètre
  • Dimensions du terrain : 198.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.82 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.41 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1910
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier , Membrane élastomère

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.30 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
    foyer électrique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
    douche séparée
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 9.04 m x 2.79 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.58 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
    garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.28 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
    garde-robe
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.24 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
    Douche
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.17 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
    porte-patio
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
    aire ouverte
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.95 m x 2.84 m
    Plancher : Bois
    aire ouverte
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    garde-robe
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.70 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
    bain-douche

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $53 220,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-18-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Karyne Paquette

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

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