2375 - 2377 Rue Louis-Veuillot , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) QC H1N2N8
Vente
1 049 000 $
|
No. 27044355
Karyne Paquette
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Téléphone : 450.441.1576
kpaquette@royallepage.ca
Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1321
Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,
QC
J3V5J1
Téléphone :
450 441-1576
stbruno@royallepage.ca
Remarques :
Ce magnifique duplex ayant subit des rénovations majeures dans les dernières années, vous offre la tranquilité d'esprit. Un véritable clé en main! Au logement principal: 4 chambres à coucher, une grande cuisine moderne avec QUARTZ et ilot de 7pieds, un espace foyer au salon ainsi qu'un sous-sol aménagé. Cour gazonnée et espace de stationnement. Logement moderne au 2e étage. Duplex générant de bons revenus (54 000$ renouvellement baux mai et juillet 2025) Environnement paisible, à distance de marche de parcs, garderies, école primaire et secondaire, transports en communs et axes routiers.
- Propriété entièrement rénovée au goût du jour en 2019-2020.
-Terrassement arrière entièrement refait en 2021.
- Les 2 logements sont présentement loués avec baux et génèrent des revenus annuels de 51 720$ - augmentation des loyers prévue pour mai et juillet 2025, les revenus passeront de 51 720$ à 54 000$
- Excellent pour investissement ou propriétaire occupant pour l'été 2026
2375 Louis-Veuillot - Logement principal 6 1/2
-4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol et 2 salles de bain
-Cuisine somptueuse avec îlot de 7 pieds en bois, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse privée
-Mur de pierre et foyer encastré (électrique) au salon afin de créer un bel espace détente
-Concept aire ouverte
-Thermopompe murale, aspirateur central et échangeur d'air
-Chauffe-eau 2020
-Espace laveuse-sécheuse au sous-sol
2377 Louis-Veuillot - Logement secondaire à l'étage 4 1/2
-2 chambres à coucher et une salle de bain
-Cuisine moderne avec îlot central, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse
-Concept à aire ouverte
-Échangeur d'air
-Chauffe-eau 2017
-Espace laveuse-sécheuse
Un investissement de choix et une localisation stratégique!
À PIED
À distance de marche des arrêts d'autobus, parcs et autres commodités
10 minutes à pied de l'école secondaire Édouard-Montpetit et école primaire Louis-Dupire.
15 minutes à pied du Métro Cadillac
EN VOITURE
À proximité du Tunnel L.H Lafontaine, Av. Notre-Dame et autoroute 25
7 minutes en voiture du Parc Maisonneuve, du Stade Olympique et de l'Hôpital Maisonneuve.
10 minutes de la Place Versailles et 15 minutes des Galeries D'Anjou
-Terrassement arrière entièrement refait en 2021.
- Les 2 logements sont présentement loués avec baux et génèrent des revenus annuels de 51 720$ - augmentation des loyers prévue pour mai et juillet 2025, les revenus passeront de 51 720$ à 54 000$
- Excellent pour investissement ou propriétaire occupant pour l'été 2026
2375 Louis-Veuillot - Logement principal 6 1/2
-4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol et 2 salles de bain
-Cuisine somptueuse avec îlot de 7 pieds en bois, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse privée
-Mur de pierre et foyer encastré (électrique) au salon afin de créer un bel espace détente
-Concept aire ouverte
-Thermopompe murale, aspirateur central et échangeur d'air
-Chauffe-eau 2020
-Espace laveuse-sécheuse au sous-sol
2377 Louis-Veuillot - Logement secondaire à l'étage 4 1/2
-2 chambres à coucher et une salle de bain
-Cuisine moderne avec îlot central, comptoirs de cuisine en Quartz, armoire pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret de céramique, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande porte-patio donnant accès à la terrasse
-Concept à aire ouverte
-Échangeur d'air
-Chauffe-eau 2017
-Espace laveuse-sécheuse
Un investissement de choix et une localisation stratégique!
À PIED
À distance de marche des arrêts d'autobus, parcs et autres commodités
10 minutes à pied de l'école secondaire Édouard-Montpetit et école primaire Louis-Dupire.
15 minutes à pied du Métro Cadillac
EN VOITURE
À proximité du Tunnel L.H Lafontaine, Av. Notre-Dame et autoroute 25
7 minutes en voiture du Parc Maisonneuve, du Stade Olympique et de l'Hôpital Maisonneuve.
10 minutes de la Place Versailles et 15 minutes des Galeries D'Anjou
Inclusions :
Luminaires, échangeurs d'air et chauffe-eau aux 2 logements. 2375: thermopompe murale et aspirateur central. 2377: Stores, pôles et rideaux, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse ainsi que tous les meubles et accessoires inclus au bail.
Exclusions :
Tous les effets personnels des locataires des deux logements incluant mais ne s'en limitant pas: au 2375 - remise de jardin, 2 tablettes dans le garde-robe d'entrée, tous les électroménagers et petits électroménagers, stores, rideaux et pôles.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Mercier |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 148 900,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 565 100,00 $ |
| Évaluation totale : | 714 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 4 818,00 $ |
| Taxe scolaire : | 626,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 444,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 25.65 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 7.76 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 198.5 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 7.82 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 14.41 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 1 |
| Bâti en : | 1910 |
| Chambres : | 4 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale |
| Fenestration: | PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun |
| Revêtement: | Aluminium , Brique |
| Revêtement de sol: | Bois , Céramique , Plancher flottant |
| Sous-sol: | Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Clôturé |
| Type de fenestration: | Coulissante , Guillotine |
| Revêtement de la toiture: | Bitume et gravier , Membrane élastomère |
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