À Vendre

3 225 000 $

3999 - 4003 Rue St-Hubert , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2L1B3

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Immeuble 100% lOUÉ! Opportunité d'investissement en plein coeur du Plateau Mont-Royal. 8plex au cachet exceptionnel offrant d'excellents revenus locatifs et bons locataires incluant quatre 3 1/2, trois 2 1/2, un 5 1/2, ainsi que 3 places de stationnements à l'arrière. Les logements, qui sont entièrement meublés et équipés, attirent un type de clientèle qui offre un bon roulement et des loyers toujours au prix du marché! Stratégiquement localisé, à distance de marche du métro Mont-Royal et Sherbrooke, Parc Lafontaine, commerces et restaurants branchés. Projet d'agrandissement possible, voir addenda pour plus d'informations.


* Immeuble de 8 logements au cachet exceptionnel
* Idéalement situé, en plein coeur du Plateau Mont-Royal
* Excellents revenus locatifs, avec bons locataires
* Tous les logements sont entièrement meublés et équipés (voir inclusions) et dotés de serrures SmartLock/Bluetooth
* Attirent un type de clientèle qui offre un bon roulement et des loyers toujours au prix du marché

LOCALISATION A+
À distance de marche du métro Mont-Royal et métro Sherbrooke, du Parc Lafontaine, des tams-tams du Mont-Royal, boutiques et restaurants branchés.


* Remplacement des rampes de balcons et solidification des balcons en 2023
* Toiture 2022, garantie 10 ans par Toiture Montréal
* Travaux de stabilisation en 2021 et 2022 par Bisson Expert, garantie 15 ans

*Selon un avis préliminaire, la Ville serait favorable à un projet d'agrandissement à l'arrière du bâtiment afin d'augmenter la superficie de logements existants. Selon le certificat de localisation et la réglementation en vigueur, un agrandissement de 3 étages allant jusqu'à 640 pc pourrait être possible. (Documentation disponible sur demande) Il sera de l'entière responsabilité de l'acheteur d'effectuer toutes vérifications et demandes à la ville selon les protocoles en vigueur afin d'obtenir les autorisations nécessaires pour le type de projet souhaité et l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.

*Un solde de prix de vente pourrait être possible, sous certaines conditions.

Inclusions : 

Tous les logements sont entièrement meublés et équipés: meubles, électroménagers, climatiseurs portatifs, équipements de cuisine, vaisselles, téléviseurs, stores, rideaux, literies, luminaires et décorations.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 1 066 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 684 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 751 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 11 272,00 $
  • Taxe scolaire : 1 417,00 $
  • Taxes annuelles totales : 12 689,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 7.67 Mètre
  • Profondeur du terrain : 41.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 314.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.67 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 26.33 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1910
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Étude environnementale:
    Phase 1
  • Rénovations:
    Couverture
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $187 092,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $6 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    06-27-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    10 713,00 $
  • Autre  (Internet Bell)
    1 890,00 $
  • Électricité
    9 209,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Karyne Paquette

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.441.1576

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