3999 - 4003 Rue St-Hubert , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2L1B3
Vente
3 225 000 $
|
No. 19652118
Karyne Paquette
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Téléphone : 450.441.1576
kpaquette@royallepage.ca
Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1321
Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,
QC
J3V5J1
Téléphone :
450 441-1576
stbruno@royallepage.ca
Remarques :
Immeuble 100% lOUÉ! Opportunité d'investissement en plein coeur du Plateau Mont-Royal. 8plex au cachet exceptionnel offrant d'excellents revenus locatifs et bons locataires incluant quatre 3 1/2, trois 2 1/2, un 5 1/2, ainsi que 3 places de stationnements à l'arrière. Les logements, qui sont entièrement meublés et équipés, attirent un type de clientèle qui offre un bon roulement et des loyers toujours au prix du marché! Stratégiquement localisé, à distance de marche du métro Mont-Royal et Sherbrooke, Parc Lafontaine, commerces et restaurants branchés. Projet d'agrandissement possible, voir addenda pour plus d'informations.
* Immeuble de 8 logements au cachet exceptionnel
* Idéalement situé, en plein coeur du Plateau Mont-Royal
* Excellents revenus locatifs, avec bons locataires
* Tous les logements sont entièrement meublés et équipés (voir inclusions) et dotés de serrures SmartLock/Bluetooth
* Attirent un type de clientèle qui offre un bon roulement et des loyers toujours au prix du marché
LOCALISATION A+
À distance de marche du métro Mont-Royal et métro Sherbrooke, du Parc Lafontaine, des tams-tams du Mont-Royal, boutiques et restaurants branchés.
* Remplacement des rampes de balcons et solidification des balcons en 2023
* Toiture 2022, garantie 10 ans par Toiture Montréal
* Travaux de stabilisation en 2021 et 2022 par Bisson Expert, garantie 15 ans
*Selon un avis préliminaire, la Ville serait favorable à un projet d'agrandissement à l'arrière du bâtiment afin d'augmenter la superficie de logements existants. Selon le certificat de localisation et la réglementation en vigueur, un agrandissement de 3 étages allant jusqu'à 640 pc pourrait être possible. (Documentation disponible sur demande) Il sera de l'entière responsabilité de l'acheteur d'effectuer toutes vérifications et demandes à la ville selon les protocoles en vigueur afin d'obtenir les autorisations nécessaires pour le type de projet souhaité et l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.
*Un solde de prix de vente pourrait être possible, sous certaines conditions.
Inclusions :
Tous les logements sont entièrement meublés et équipés: meubles, électroménagers, climatiseurs portatifs, équipements de cuisine, vaisselles, téléviseurs, stores, rideaux, literies, luminaires et décorations.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Le Plateau-Mont-Royal |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 1 066 700,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 684 400,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 751 100,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2023 |
| Taxes municipales : | 11 272,00 $ |
| Taxe scolaire : | 1 417,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 12 689,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 7.67 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 41.0 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 314.1 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 7.67 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 26.33 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 3 |
| Bâti en : | 1910 |
| Chambres : | 1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Étude environnementale: | Phase 1 |
| Rénovations: | Couverture |
| Sous-sol: | Vide sanitaire |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Revêtement de la toiture: | Membrane élastomère |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 8
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
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Agence immobilière
1321
Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,
QC
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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