À Vendre

1 249 000 $

5524 Av. Clanranald ,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2S8

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À Vendre

1 249 000 $

5524 Av. Clanranald , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2S8

Remarques

Maison coup de coeur à NDG, juste à côté de Hampstead! Brique 4 côtés, plafonds de 9 pi, lumière naturelle à profusion. Grand salon, cuisine avec accès direct à la cour, salle à manger conviviale, salle d'eau pratique. À l'étage : 3 chambres spacieuses, salle de bain haut de gamme avec bain autoportant, douche vitrée, plancher chauffant et balcon. Sous-sol polyvalent avec entrée extérieure, atelier, bureau et rangement ++. Stationnement pour 3 voitures. À pied du métro Snowdon et de l'ambiance de l'avenue Monkland!

Bienvenue au 5524, avenue Clanranald, une charmante propriété située dans l'un des secteurs les plus prisés de NDG, aux portes de Hampstead. Avec son revêtement en brique sur 4 façades, ses grandes fenêtres et son ambiance lumineuse et chaleureuse, cette maison est idéale pour les familles ou les acheteurs à la recherche d'un espace confortable, fonctionnel et bien situé.

Dès l'entrée, un vaste vestibule avec garde-robe double vous accueille. Le rez-de-chaussée séduit par ses plafonds de 9 pieds, ses planchers de bois franc en frêne et sa luminosité naturelle abondante. Le salon principal est spacieux à souhait, parfait pour recevoir ou relaxer en toute élégance. Un deuxième petit salon attenant offre un coin lecture douillet, un espace musique ou un endroit idéal pour installer un piano.

À l'arrière, la cuisine est à la fois conviviale et pratique, avec ses comptoirs en Corian, son ilot central et son accès direct à la cour arrière. À proximité, une salle à manger généreuse comprend un espace bureau/studio discrètement aménagé, parfait pour le télétravail ou les devoirs. Une salle d'eau pratique complète le niveau principal.

À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher de bonnes dimensions, des plafonds de 8 pieds 4 pouces et des tapis moelleux pour un confort optimal. La chambre principale offre un bel espace avec un garde-robe de grande taille. Une des chambres d'enfants comprend un lit superposé intégré sur mesure, fabriqué par un ébéniste, ainsi qu'un garde-robe double. La troisième chambre possède également son propre rangement. Le palier de l'étage est vaste et comprend des armoires de rangement intégrées.

La salle de bain, récemment rénovée, est un véritable coup de coeur : douche indépendante avec base en acrylique, bain autoportant, vanité double et plancher chauffant pour un confort quotidien. Une porte d'accès au balcon permet également de profiter d'un bel espace extérieur privé à l'étage.

Le sous-sol ajoute une belle polyvalence à la propriété : une salle familiale confortable servant aussi de chambre d'appoint, un coin bureau menant à la salle de lavage et espace de rangement, partiellement non fini mais très pratique. L'atelier, équipé d'un lavabo, offre un accès direct à la cour arrière grâce à un escalier privé, et un excellent potentiel de rangement.

Caractéristiques supplémentaires :

Allée en ciment pour 3 voitures
Grande remise pour outils de jardin ou vélos
Appareils électroménagers inclus
Située à quelques pas du parc MacDonald (terrain de baseball, jeux d'eau et modules pour enfants)
À 15 minutes à pied de la station de métro Snowdon (ligne orange)
À 25 minutes de marche de l'avenue Monkland et de ses restaurants prisés
Accès rapide au boulevard Décarie et aux grands axes routiers
Une propriété lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille, dans un quartier vivant, recherché et pratique. Une rareté à NDG!

Inclusions :

Luminaires, stores, rideaux et tringles, réfrigérateur de cuisine, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse.

Résumé de la propriété

Voisinage : Notre-Dame-de-Grâce
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 391 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 483 100,00 $
Évaluation totale : 874 100,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 570,00 $
Taxe scolaire : 693,00 $
Taxes annuelles totales : 6 263,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 12.19 Mètre
Profondeur du terrain : 27.81 Mètre
Dimensions du terrain : 340.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 7.94 Mètre
Profondeur du bâtiment 13.3 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1905
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Information du quartier

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Courtier immobilier résidentiel

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Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.550.3367

Télécopieur à la maison : 450.441.1433

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Désolé, aucune information de quartier n'a été trouvée dans cette zone.

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