7565 Rue Louis-Hémon , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2E2V3

L.O. David

Detached 2+2 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Coup de coeur assuré dans Villeray! Laissez-vous envoûter par le charme irrésistible et l'âme d'autrefois de cette coquette propriété en brique. Véritable oasis de lumière, son vaste salon est sublimé par une immense fenêtre qui inonde l'espace de clarté. Elle propose quatre chambres et deux salles de bains. Son extérieur est un secret bien gardé: un jardin intime bordé d'une haie de cèdres, un garage détaché et un grand espace pour le stationnement! Nichée dans un secteur hautement recherché, à seulement quelques pas du métro, cette perle rare offre une occupation rapide. Les VISITES débuteront le 28 juillet. Opportunité unique!

Découvrez cette perle rare sur le marché montréalais: une propriété d'exception, baignée de lumière naturelle, nichée au coeur d'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Villeray. Sise sur une rue paisible et intime, bordée de majestueux arbres matures, cette demeure séduit au premier regard par son revêtement en brique et sa toiture en tôle ultra durable. Véritable clé en main, la résidence se présente dans un état absolument impeccable, l'ensemble des pièces ayant été fraîchement repeint récemment. Idéale pour une famille, elle offre une configuration parfaite de quatre chambres à coucher et deux salles de bains complètes. Les superbes planchers de lattes de bois, préservés avec un soin jaloux, s'allient magistralement au plancher d'ardoise haut de gamme de la cuisine pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le sous-sol, entièrement et chaleureusement aménagé, se distingue lui aussi par de magnifiques planchers en lattes de bois.

L'un des atouts maîtres de cette propriété réside dans sa conception avant-gardiste et ultra sécuritaire pensée il y a une vingtaine d'années. Équipée d'un poêle à combustion, d'un chauffe-eau et d'une cuisinière fonctionnant tous au propane, cette maison garantit à votre famille une autonomie énergétique et un confort absolu en tout temps, vous mettant à l'abri des inconvénients des pannes d'électricité. À l'extérieur, la cour arrière est une véritable oasis urbaine: Un espace privé et intime, entièrement ceinturé par de spectaculaires haies de cèdres de 20 pieds d'hauteur. Fait exceptionnel pour le quartier, le terrain propose beaucoup d'espaces de stationnement en plus d'un grand garage détaché avec un plancher de béton coulé, parfait pour vos véhicules, vos projets ou du rangement supplémentaire.

Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie familial et accueillant d'une rareté absolue, à seulement quelques pas de la station de métro D'Iberville, des écoles primaires du secteur, des parcs verdoyants et de tous les services de quartier! Offrant une occasion unique d'occupation rapide, cette propriété impeccable n'attend que vos valises! Une opportunité à ne pas manquer!


À proximité:

* Stationnement de métro D'Iberville (Villeray)
* Parc Nicolas Tillemont (rénové en 2021; modules de jeux, jeux d'eau et patinoire), Parc Frédéric-Back et Parc Gabriel-Sagard
*Pistes cyclables
*Accès rapide à l'autoroute 40
* Hôpital Jean-Talon et CLSC
* Restaurants et commerces rues Villeray, Bélanger et Jean-Talon
* Collège Ahuntsic - Cégep Privé - à proximité
* Magasins - Canadian Tire, Maxi, SAQ etc.

Inclusions:

Luminaires, lave-vaisselle, réfrigérateur, four encastré (Miele), deux plaques de cuisson (1 au gaz et 1 électrique - Miele) thermopompe murale, poêle au gaz propane au sous-sol, chauffe eau au gaz propane, système d'alarme relié et un lit escamotable.

Exclusions:

Contrat de location de propane chez Harnois Énergie.

Property Summary

  • Neighbourhood: Villeray
  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $376,200.00
  • Building Assessment: $325,400.00
  • Total Assessment: $701,600.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $4,274.00
  • School Tax: $492.00
  • Annual Tax Amount: $4,766.00 (2026)
  • Lot Frontage: 37.5 Feet
  • Lot Depth: 90 Feet
  • Lot Size: 3375 Square Feet
  • Building Width: 8.57 Metre
  • Building Depth: 7.31 Metre
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Built in: 1950
  • Bedrooms: 2+2
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Exterior Features:
    Outdoor storage space
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Fireplace Features:
    Gas stove
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Convection baseboards , Electricity , Propane
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Other , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , CEGEP , Daycare centre , Hospital , Metro , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Cross-country skiing , Public transportation , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt , Detached , Detached , Single width , Electric garage door opener
  • Roof:
    Sheet metal
  • Security Features:
    Alarm system
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Propane , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    Aluminum , Wood , Sliding , Guillotine

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.16 m x 3.53 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 3.53 m x 4.62 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 3.00 m x 4.45 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.51 m x 2.69 m
    Flooring: Slate
  • Bathroom:
    Level: Ground 1.75 m x 1.75 m
    Flooring: Ceramic
  • Other:
    Level: Ground 1.07 m x 1.83 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 4.01 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 2.74 m x 4.67 m
    Flooring: Wood
  • Other:
    Level: 2nd 1.60 m x 3.71 m
    Flooring: Wood
  • Family Room:
    Level: Basement 3.71 m x 4.75 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 2.57 m x 4.27 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 2.64 m x 3.56 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.84 m x 3.02 m
    Flooring: Wood

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Julia McLean

Courtier Immobilier

Phone: 450.441.1576

Cell: 514.703.7702

Joshua Stanley

Joshua Stanley

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