73 Route 255 , Kingsey Falls, QC J0A1B0
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For Sale

$1,450,000

73 Route 255 , Kingsey Falls, QC J0A1B0

2+2 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Superbe fermette idéale pour l'élevage de chevaux, comprenant une écurie de 6 box (60 x 32) et un manège intérieur (65 x 130). La propriété offre également la possibilité d'exploiter un chenil pour la pension (poss. d'un revenu annuel de plus de 200K$), avec un parc à chien spécialement aménagé en 2024. Le tout s'étend sur un immense terrain de 68,5 acres, garantissant une tranquillité et une liberté absolue. La maison à étage attenante comprend 4 chambres, avec la possibilité d'ajouter une 5e. Le garage intégré a été transformé en un véritable havre de paix, avec une salle de séjour dotée d'un poêle à bois et d'un plancher chauffant.

Bienvenue au 73 Route 255 à Kingsey Falls.

Magnifique fermette pouvant accueillir 6 chevaux, plusieurs chiens et même vos poules ! Un vaste manège intérieur chauffé au propane, attenant à la propriété y est aménagé ainsi qu'un parc à chien.

La propriété peut accueillir plus de 10 voitures, ainsi qu'une remorque à chevaux. À l'arrière du lac, une carrière d'entraînement en sable offre la possibilité d'ajouter des espaces de stationnement supplémentaires.

Située à proximité des magnifiques jardins du Parc Marie-Victorin, cette propriété familiale s'étend sur un terrain de 68,5 acres. Elle comprend 4 chambres à coucher, avec la possibilité d'en ajouter une 5e grâce à de légères rénovations.

Retirée du chemin, cette maison de style campagnard se distingue par son aménagement réfléchi.
Le garage intégré a été transformé en salle de séjour; poêle à bois, murs en bois et plancher chauffant. Si nécessaire, le garage peut être reconverti à son utilité principal.

Très grande terrasse couverte à l'arrière, revêtement de plancher en composite. À l'extérieur on y trouve également une piscine creusée chauffée.

Plus;
-Sentier équestre en face de la propriété,
-Aucun voisin en face, en arrière et sur les côtés,

A 7 kilomètres de la ville avec services :
Clinique médicale,
Dentiste,
Épicerie,
Gym,
Arena,
Garderie,
École.

Rénovations effectuées:
2005 / 2006
-Construction : Écurie.
2008
-Garage convertit en salle de séjour, poêle au bois, plancher chauffant.
2015
-Construction du manège intérieur adjacent à l'écurie. Superficie de 65 pieds par 130 pieds, isolé et chauffé au propane. Installation de nouvelle céramique dans le club de l'écurie.
2018
-Piscine creusée chauffée.
2023
-Toiture en tôle de la maison en 2023 et de l'écurie en 2022.
2024
-Thermopompe murale.
-Quai 20 x 10.
-Balcon arrière 16 x 32 couvert, toiture en tôle et plancher en composite.
-Parc extérieur pour chiens.
-Nouveau plancher de céramique au sous-sol.
-Agrandissement du bureau au 2e étage.
-Ajout d'une chambre au sous-sol.


Inclusions:

Maison: Luminaires, pôles et rideaux, lave-vaiselle, aspirateur central et acc. chauffe-eau, accessoires de la piscine, poêle à bois, Écurie 6 boxs et manège intérieur: unité de chauffage et éclairé, chauffage électrique, écureur, bancs église de 12 pieds, poulailler.

Exclusions:

Effects personnels, support et télévison au salon Écurie: bain pour chien, tracteur à gazon

Property Summary

  • Lot Assessment: $376,800.00
  • Building Assessment: $766,400.00
  • Total Assessment: $1,143,200.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $5,274.00
  • School Tax: $581.00
  • Annual Tax Amount: $5,855.00 (2025)
  • Lot Size: 2986293 Square Feet
  • No. of Parking Spaces: 10
  • Built in: 1998
  • Bedrooms: 2+2
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Agricultural

Building Features:

  • Business Operation Type:
    Animals
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Fireplace Features:
    Wood fireplace , Wood stove
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Wood
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours
  • Parking Features:
    Double width or more
  • Pool Features:
    Heated , Inground
  • Roof:
    Sheet metal
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • Water Source:
    Artesian well , Well

Rooms

  • Living:
    Level: Ground 5.66 m x 4.98 m
    Flooring: Ceramic
  • Laundry:
    Level: Ground 2.24 m x 1.52 m
    Flooring: Ceramic
  • Powder room:
    Level: Ground 1.52 m x 1.22 m
    Flooring: Ceramic
  • Dinette:
    Level: Ground 3.45 m x 3.28 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.20 m x 3.35 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.30 m x 3.94 m
    Flooring: Wood
  • Hall:
    Level: Ground 2.41 m x 2.06 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 4.34 m x 3.91 m
    Flooring: Wood
  • Den:
    Level: 2nd 3.15 m x 5.72 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.66 m x 4.57 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.53 m x 2.34 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.40 m x 3.35 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.54 m x 2.21 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.20 m x 3.99 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.61 m x 3.56 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 3.51 m x 1.83 m
    Flooring: Concrete
  • Storage:
    Level: Basement 4.32 m x 2.41 m
    Flooring: Wood

Expenses (annual)

  • Electricity
    $7,520.00

Revenue Units

  • Pieces: 17 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Valérie Caron

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Participating Broker

Phone: 450.441.1576

Cell: 514.915.2762

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