10327 Rue des Riverains , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3H5
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À Louer

3 900,00 $

 / Mensuel

10327 Rue des Riverains , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3H5

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

LOCATION AU BORD DU LAC MAGOG -> UN HAVRE DE PAIX. Nichée sur un terrain intime de 12 800 pi², cette propriété entièrement rénovée en 2020 a été brillamment réfléchie pour maximiser les vues sur le lac. Un intérieur lumineux et chaleureux: Cuisine spacieuse avec îlot de 10 pieds et fenêtre panoramique. 4 chambres, 2 salles de bains, parfaites pour recevoir. Deux terrasses, dont une sur le toit, pour admirer des panoramas exceptionnels à chaque saison. À proximité de tout, profitez du charme d'un chalet à l'année. Une perle rare ! Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre location à long-terme.

LOCATION 3 à 12 MOIS AU BORD DU PETIT LAC MAGOG

Offrez-vous le privilège ultime : vivre au bord de l'eau dans un cadre idyllique à longueur d'année tout en restant à mi-chemin entre Sherbrooke, Magog et à seulement 1h15 du quartier Dix30.

Nichée en toute intimité sur un terrain de 12 800 pieds carrés, cette propriété unique avec ses deux superbes terrasses, dont une sur le toit, vous permettra de profiter d'un panorama à couper le souffle sur le lac.

Un intérieur conçu pour l'évasion.
Entièrement rénovée en 2020 avec un souci du détail exceptionnel, vous aurez un coup de coeur assuré pour la cuisine : un vaste îlot de plus de 10 pieds, une fenêtre panoramique de 8 pieds avec vue sur l'eau, idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Un espace extérieur exceptionnel
->La terrasse sur le toit : un véritable joyau où vous pourrez savourer votre café en admirant le lever du soleil ou partager un verre sous les étoiles.
->Accès direct au lac : idéal pour les amateurs de sports nautiques et de détente.
->Espace détente aménagé : terrasse en béton avec spa, BBQ et foyer extérieur.
->Deux remises : une pour les équipements nautiques et une autre directement au bord de l'eau.

Disposition des espaces
Rez-de-chaussée :
Cuisine moderne avec îlot de 10 pieds
Porte-patio menant à la terrasse du rez-de-jardin.
Salon chaleureux avec poutres apparentes.
Chambre des maîtres avec porte-patio. (accès au spa)
Salle de bain avec bain et douche séparée.
Salle de lavage.
2e étage :
3 chambres (sans garde robe) au cachet chalet.
Salle de bain avec douche.
2e salon convivial.
2 portes-patio menant à la terrasse panoramique.

*Le prix affiché est pour une location 12 mois*

Tarifs mensuels 3 mois minimum ->
Décembre: 4500$
Janvier: 4200$
Février: 4200$
Mars: 4200$
Avril: 4200$
Mai: 5000$
Juin: 5500$
Juillet: 5500$
Août: 5500$
Septembre: 5000$
Octobre: 4500$
Novembre: 4500$

Tarifs mensuels 6 mois minimum ->
Décembre: 4500$
Janvier: 4100$
Février: 4100$
Mars: 4100$
Avril: 4100$
Mai: 4750$
Juin: 5000$
Juillet: 5000$
Août: 5000$
Septembre: 4750$
Octobre: 4100$
Novembre: 4100$


Promesses de location conditionnelles à recevoir et se déclarer satisfaites;
-Enquête de crédit à la satisfaction du LOCATEUR. (Charge du locataire).
-Non fumeur.
-Animaux pourraient être autorisés sous conditions avec frais additionnels.
-Contrat et règlements du LOCATEUR à signer.
-Le LOCATAIRE s'engage à faire ou à engager, à ses frais, quelqu'un pour effectuer un entretien ménager complet de la propriété et ce pour la durée entière de la location.
-Le locataire s'engage à verser un mois de loyer le jour de l'acceptation d'une promesse de location
-Une preuve d'assurance locataire (responsabilité civile de 2 millions sera exigée avant la remise des clés)

Inclusions : 

Meubles intérieurs et extérieurs, électroménagers, BBQ, SPA, quai, borne de recharge, élévateur à bateau (3500LBS maximum) - WIFI.

Exclusions : 

HYDRO, Télévision (câble), Netflix, déneigement, entretien de la pelouse, entretien du terrain et du spa, gestion parasitaire, frais de nettoyage 400$ à la fin de la location, dépôt de sécurité (1000 $) qui sera remboursable au maximum (5) jours suivants la fin de la location, après évaluation de l'état de lieu par les propriétaires. Frais d'installation et de retrait du quai.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Deauville
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 588 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 249 200,00 $
  • Évaluation totale : 838 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 338,00 $
  • Taxe scolaire : 411,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 749,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 19.51 Mètre
  • Profondeur du terrain : 59.44 Mètre
  • Dimensions du terrain : 12801.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 21.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 37.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Magog
  • Bâti en : 1963
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Non pavée , Avec prise extérieure
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Cour privée , Rangement extérieur , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de VTT , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
    Porte patio, îlot de 10 pieds
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.21 m x 4.65 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.17 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte patio, garde robe double
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
    Bain et douche separés
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    Salle mécanique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.06 m
    Plancher : Plancher flottant
    2 portes patio vers terrasse
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.28 m x 2.92 m
    Plancher : Plancher flottant
    Sans garde robe
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 2.64 m
    Plancher : Plancher flottant
    Sans garde robe
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Mezzanine 4.19 m x 3.30 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.46 m x 1.17 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 791,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Shawn Cameron

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Agent

Marie-France Dupont

Courtier Immobilier

Marie-France Dupont Courtier Immobilier Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

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