3261 Ch. des Patriotes , Saint-Ours QC J0G1P0
Vente
899 000 $
|
No. 11488366
Jean-Philippe Lassonde
Courtier immobilier résidentiel
Jean-Philippe Lassonde Inc.
Téléphone : 450.441.1576
Télécopieur :
450.441.1433
Cellulaire : 514.550.3367
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Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1321
Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,
QC
J3V5J1
Téléphone :
450 441-1576
stbruno@royallepage.ca
Remarques :
Profitez du rythme paisible de la vie à la campagne dans cette propriété riveraine de grande qualité construite en 2020. Située sur la rivière Laplante, navigable jusqu'à la rivière Richelieu et au fleuve Saint-Laurent, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel avec de magnifiques levers de soleil. Un vaste R-D-C et un sous-sol aménagé, ainsi qu'un grand garage avec espace atelier, ajoutent à la polyvalence de la maison. Un quai privé permet d'y amarrer une embarcation ou de partir en kayak ou en planche à pagaie. La véranda arrière avec spa offre un espace parfait pour se détendre et admirer le paysage. Venez découvrir votre retraite.
Une propriété riveraine d'exception construite en 2020, offrant un équilibre remarquable entre qualité de construction, confort moderne et environnement naturel paisible.
Située sur une rue privée et implantée sur un vaste terrain de 25 744 pi², cette élégante maison de plain-pied bénéficie d'environ 180 pieds de frontage sur la rivière Laplante, navigable jusqu'au fleuve Saint-Laurent via la rivière Richelieu. Un emplacement idéal pour les amateurs de nature, de navigation et de tranquillité.
Dès l'entrée, la qualité de construction et la générosité des espaces se font immédiatement sentir. Le rez-de-chaussée propose 2 313 pi² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à une abondante fenestration et à des puits de lumière tunnelisés. Les planchers en érable blanc d'ingénierie, le plafond cathédrale de 16 pieds dans la salle à manger et le foyer au propane à trois faces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine moderne et fonctionnelle, avec ses comptoirs de quartz et son îlot central avec chute en cascade, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, formant un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
La suite principale offre une vue apaisante sur la rivière, une salle de bain attenante et un accès direct à la véranda arrière avec spa. Deux autres chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.
Le sous-sol consiste d'environ 1 600 pi² offre une grande polyvalence avec salle de jeux (billard et bar), salle familiale, salle d'entraînement, vaste bureau, salle de bain complète et espace de rangement. Une pièce supplémentaire pourrait facilement être aménagée en grande chambre. Grâce à ses volumes généreux, la propriété pourrait également accommoder un usage intergénérationnel ou multifamilial selon les besoins.
Le garage chauffé de 812 pi² offre un espace impressionnant pour les véhicules, l'atelier et le rangement.
À l'extérieur, le terrain aménagé permet de profiter pleinement de la nature : Espace aménagé pour feux extérieurs, descente vers le quai privé et plate-forme au bord de l'eau pour admirer les levers de soleil sur la rivière.
La propriété se distingue également par la qualité de sa construction et de ses équipements :
* Fondation en coffrage isolant Fox Blocks, offrant une excellente isolation et dont le système se prolonge jusqu'à 9 pieds 2 pouces au-dessus du niveau du rez-de-chaussée
* Chauffage radiant au glycol sur la majorité des planchers de la maison et du garage
* Refroidissement géothermique central
* Deux échangeurs d'air pour une qualité d'air optimale
* Revêtement durable en CanExel et toiture en bardeaux d'asphalte 50 ans
Le système septique Bionest fonctionnant par gravité ainsi que la gestion naturelle des eaux assurent un entretien simple et efficace.
Une propriété remarquable où confort, qualité de construction et nature se rencontrent
Située sur une rue privée et implantée sur un vaste terrain de 25 744 pi², cette élégante maison de plain-pied bénéficie d'environ 180 pieds de frontage sur la rivière Laplante, navigable jusqu'au fleuve Saint-Laurent via la rivière Richelieu. Un emplacement idéal pour les amateurs de nature, de navigation et de tranquillité.
Dès l'entrée, la qualité de construction et la générosité des espaces se font immédiatement sentir. Le rez-de-chaussée propose 2 313 pi² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à une abondante fenestration et à des puits de lumière tunnelisés. Les planchers en érable blanc d'ingénierie, le plafond cathédrale de 16 pieds dans la salle à manger et le foyer au propane à trois faces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine moderne et fonctionnelle, avec ses comptoirs de quartz et son îlot central avec chute en cascade, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, formant un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
La suite principale offre une vue apaisante sur la rivière, une salle de bain attenante et un accès direct à la véranda arrière avec spa. Deux autres chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.
Le sous-sol consiste d'environ 1 600 pi² offre une grande polyvalence avec salle de jeux (billard et bar), salle familiale, salle d'entraînement, vaste bureau, salle de bain complète et espace de rangement. Une pièce supplémentaire pourrait facilement être aménagée en grande chambre. Grâce à ses volumes généreux, la propriété pourrait également accommoder un usage intergénérationnel ou multifamilial selon les besoins.
Le garage chauffé de 812 pi² offre un espace impressionnant pour les véhicules, l'atelier et le rangement.
À l'extérieur, le terrain aménagé permet de profiter pleinement de la nature : Espace aménagé pour feux extérieurs, descente vers le quai privé et plate-forme au bord de l'eau pour admirer les levers de soleil sur la rivière.
La propriété se distingue également par la qualité de sa construction et de ses équipements :
* Fondation en coffrage isolant Fox Blocks, offrant une excellente isolation et dont le système se prolonge jusqu'à 9 pieds 2 pouces au-dessus du niveau du rez-de-chaussée
* Chauffage radiant au glycol sur la majorité des planchers de la maison et du garage
* Refroidissement géothermique central
* Deux échangeurs d'air pour une qualité d'air optimale
* Revêtement durable en CanExel et toiture en bardeaux d'asphalte 50 ans
Le système septique Bionest fonctionnant par gravité ainsi que la gestion naturelle des eaux assurent un entretien simple et efficace.
Une propriété remarquable où confort, qualité de construction et nature se rencontrent
Inclusions :
Luminaires, stores, rideaux et tringles, réfrigérateur, cellier, lave-vaisselle, cuisinière, four-intégré, laveuse et sécheuse, spa, quai et la table de billard.
Exclusions :
Réfrigérateur extérieur, BBQ, génératrice et effets personnels.
Unifamiliale : Maison de plain-pied
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 163 200,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 743 800,00 $ |
| Évaluation totale : | 907 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2026 |
| Taxes municipales : | 4 253,00 $ |
| Taxe scolaire : | 554,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 807,00 $ (2026) |
| Largeur du terrain en façade : | 55.03 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 44.01 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 2391.7 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 24.65 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 15.83 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 8 |
| Nom du plan d'eau : | Rivière Laplante |
| Bâti en : | 2020 |
| Chambres : | 3+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 3 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | Residential |
Caractéristiques du bâtiment :
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Autre , Partiellement aménagé |
| Bathroom Features: | Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante |
| Murs mitoyens: | Isolé (détaché) |
| Matériaux de construction: | Autre , Autre |
| Caractéristiques du foyer: | Foyer au gaz |
| Chauffage: | Autre , Propane |
| Étages: | À un étage |
| Caractéristiques du terrain: | Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , En pente , Plat |
| Autres équipements: | Autre , Échangeur d'air |
| Parking Features: | Double largeur ou plus , Non pavée , Attaché , Attenant , Autre , Autre , Chauffé , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage) |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Égout: | Système BIONEST |
| Services publics: | Eau raccordée , Propane |
| Vue: | Sur l'eau |
| Caractéristiques du bord de l'eau: | Autre , Bordé par l'eau , Rivière , Navigable |
| Source d'eau: | Municipalité |
| Caractéristiques des fenêtres: | PVC , Coulissante , Guillotine , Oscillo-battant |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 21
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
- Grand garde-robe
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
- Foyer au gaz propane
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.70 m
- Plancher : Céramique
- Comptoirs de quartz
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
-
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 4.32 m
- Plancher : Bois
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.65 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
- Accès à la véranda
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir de quartz
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
- Cuve
-
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
-
Jeux
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 4.65 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Pièce de détente
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 4.80 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.84 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 7.11 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.84 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.88 m x 4.34 m
- Plancher : Béton
- Section non fini
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 5.13 m x 7.26 m
- Plancher : Béton
- Section non fini
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.91 m x 4.65 m
- Plancher : Béton
Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
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