3261 Ch. des Patriotes , Saint-Ours, QC J0G1P0
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À Vendre

899 000 $

3261 Ch. des Patriotes , Saint-Ours, QC J0G1P0

Isolé 3+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Profitez du rythme paisible de la vie à la campagne dans cette propriété riveraine de grande qualité construite en 2020. Située sur la rivière Laplante, navigable jusqu'à la rivière Richelieu et au fleuve Saint-Laurent, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel avec de magnifiques levers de soleil. Un vaste R-D-C et un sous-sol aménagé, ainsi qu'un grand garage avec espace atelier, ajoutent à la polyvalence de la maison. Un quai privé permet d'y amarrer une embarcation ou de partir en kayak ou en planche à pagaie. La véranda arrière avec spa offre un espace parfait pour se détendre et admirer le paysage. Venez découvrir votre retraite.

Une propriété riveraine d'exception construite en 2020, offrant un équilibre remarquable entre qualité de construction, confort moderne et environnement naturel paisible.

Située sur une rue privée et implantée sur un vaste terrain de 25 744 pi², cette élégante maison de plain-pied bénéficie d'environ 180 pieds de frontage sur la rivière Laplante, navigable jusqu'au fleuve Saint-Laurent via la rivière Richelieu. Un emplacement idéal pour les amateurs de nature, de navigation et de tranquillité.

Dès l'entrée, la qualité de construction et la générosité des espaces se font immédiatement sentir. Le rez-de-chaussée propose 2 313 pi² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à une abondante fenestration et à des puits de lumière tunnelisés. Les planchers en érable blanc d'ingénierie, le plafond cathédrale de 16 pieds dans la salle à manger et le foyer au propane à trois faces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine moderne et fonctionnelle, avec ses comptoirs de quartz et son îlot central avec chute en cascade, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, formant un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.

La suite principale offre une vue apaisante sur la rivière, une salle de bain attenante et un accès direct à la véranda arrière avec spa. Deux autres chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.

Le sous-sol consiste d'environ 1 600 pi² offre une grande polyvalence avec salle de jeux (billard et bar), salle familiale, salle d'entraînement, vaste bureau, salle de bain complète et espace de rangement. Une pièce supplémentaire pourrait facilement être aménagée en grande chambre. Grâce à ses volumes généreux, la propriété pourrait également accommoder un usage intergénérationnel ou multifamilial selon les besoins.

Le garage chauffé de 812 pi² offre un espace impressionnant pour les véhicules, l'atelier et le rangement.

À l'extérieur, le terrain aménagé permet de profiter pleinement de la nature : Espace aménagé pour feux extérieurs, descente vers le quai privé et plate-forme au bord de l'eau pour admirer les levers de soleil sur la rivière.

La propriété se distingue également par la qualité de sa construction et de ses équipements :
* Fondation en coffrage isolant Fox Blocks, offrant une excellente isolation et dont le système se prolonge jusqu'à 9 pieds 2 pouces au-dessus du niveau du rez-de-chaussée
* Chauffage radiant au glycol sur la majorité des planchers de la maison et du garage
* Refroidissement géothermique central
* Deux échangeurs d'air pour une qualité d'air optimale
* Revêtement durable en CanExel et toiture en bardeaux d'asphalte 50 ans

Le système septique Bionest fonctionnant par gravité ainsi que la gestion naturelle des eaux assurent un entretien simple et efficace.

Une propriété remarquable où confort, qualité de construction et nature se rencontrent

Inclusions : 

Luminaires, stores, rideaux et tringles, réfrigérateur, cellier, lave-vaisselle, cuisinière, four-intégré, laveuse et sécheuse, spa, quai et la table de billard.

Exclusions : 

Réfrigérateur extérieur, BBQ, génératrice et effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 163 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 743 800,00 $
  • Évaluation totale : 907 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 253,00 $
  • Taxe scolaire : 554,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 807,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 55.03 Mètre
  • Profondeur du terrain : 44.01 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2391.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 24.65 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.83 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Nom du plan d'eau : Rivière Laplante
  • Bâti en : 2020
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Partiellement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Fibre pressée
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Chauffage:
    Autre , Propane
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , En pente , Plat
  • Autres équipements:
    Autre , Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Non pavée , Attaché , Attenant , Autre , Autre , Chauffé , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Système BIONEST
  • Services publics:
    Eau raccordée , Propane
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Autre , Bordé par l'eau , Rivière , Navigable
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Guillotine , Oscillo-battant

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
    Grand garde-robe
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz propane
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.70 m
    Plancher : Céramique
    Comptoirs de quartz
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 4.32 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.65 m x 4.80 m
    Plancher : Bois
    Accès à la véranda
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
    Comptoir de quartz
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
    Cuve
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 4.65 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Pièce de détente:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 4.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.84 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.73 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.00 m x 7.11 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.84 m x 2.49 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.88 m x 4.34 m
    Plancher : Béton
    Section non fini
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.13 m x 7.26 m
    Plancher : Béton
    Section non fini
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.91 m x 4.65 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 21 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Philippe Lassonde

Courtier immobilier résidentiel

Jean-Philippe Lassonde Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.550.3367

Télécopieur à la maison : 450.441.1433

Obtenir plus de renseignements

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