158 - 162 Boul. Seigneurial O. , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2H3
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À Vendre

1 159 000 $

158 - 162 Boul. Seigneurial O. , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V2H3

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Immeuble de type quadruplex idéalement situé au coeur de Saint-Bruno! À distance de marche des commerces, des services et des transports en commun! Le bâtiment a été minutieusement entretenu au fil des ans. Il offre deux logements de type 5 1/2, un 3 1/2 et 2 1/2. Excellents locataires et très bonne rentabilité! Garage et stationnement extérieur loués pour revenus supplémentaires. Un logement 5 1/2 est actuellement vacant. Possibilité de propriétaire occupant. Investisseurs, hâtez-vous!

Détails des baux :

Logement 158-1 (30 juin 2026) : 740$ par mois, inclu l'usage de la cour, l'allée de stationnement (1), poêle, frigidaire et laveuse, sécheuse partagées, location du réservoir d'eau chaude aux frais du propriétaire, électricité, chauffage et climatisation aux frais des locataires.

Logement 158-2 (30 juin 2026) : 680$ par mois, inclu l'usage de la cour, l'allée de stationnement (1), poêle, frigidaire et laveuse, sécheuse partagées, location du réservoir d'eau chaude aux frais du propriétaire, électricité, chauffage et climatisation aux frais des locataires.

Logement 160 (vacant) : 2200$ par mois, inclu l'usage de la cour, l'allée de stationnement actuellement utilisée par le 162 (1), sans les électroménagers, location du réservoir d'eau chaude aux frais du propriétaire, électricité, chauffage et climatisation aux frais des locataires.

Logement 162 : 1345$ par mois (30 juin 2026), inclu l'usage de la cour, l'allée de stationnement (1), sans les électroménagers, location du réservoir d'eau chaude aux frais du propriétaire, électricité, chauffage et climatisation aux frais des locataires.

***

- Une allée de stationnement louée pour 6 mois (30 avril 2026) : 65$ par mois
- Garage loué jusqu'au 30 juin 2026 : 2700$ par année

Frais d'assurances annuels : 2180$
Frais de locations annuels des chauffe-eau : 1034$

Sous toutes réserves, voici les rénovations effectuées au fil des ans (plusieurs factures disponibles) :

- Descente d'escalier extérieur à l'arrière avec muret de soutènement et trottoir : 2015
- Toiture (membrane TPO + drain de toiture) : 2015
- Salles de bain des logements 160 et 162 : 2014
- Remplacement des égouts (sous la dalle de béton) : 2012
- Installation de clapets anti-retours : 2012
- Porte de garage : 2008
- Asphalte et muret de l'allée de stationnement : 2008
- Rénovation des logements 158-1 et 158-2 (cuisine salle de bain, planchers, plomberie, électricité): 2012 à 2018
- Réparation maçonnerie et allèges de fenêtre : 2007
- Fenêtres : 2005
- Gouttière et section de "flashing" replacé à l'arrière de l'immeuble : 2019
- Chauffe-eau en location : 2019
- Puisard devant le garage a été refait : 2019
- Drain français a été nettoyé : 2019
- Logement 160 rénové : 2025
- Trottoir entre la rue et le bâtiment refait en pavé-uni
- Clôture retirée en fond de cour pour créer un stationnement supplémentaire. Certificat de localisation en commande auprès de Labre et Associés, lequel sera prêt d'ici la fin de l'année 2025.

N.B Rapport de pyrite (IPPG 0).

Inclusions : 

Réfrigérateurs (2), cuisinières (2), laveuse (1), sécheuse (1), luminaires.

Exclusions : 

Biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 239 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 378 000,00 $
  • Évaluation totale : 617 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 675,00 $
  • Taxe scolaire : 434,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 109,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 43.4 Pieds
  • Profondeur du terrain : 125.0 Pieds
  • Largeur du bâtiment 29.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 7
  • Bâti en : 1967
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Cour
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Occupation:
    Simple
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 1.35 m x 1.02 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 4.55 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 2.74 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 2.64 m x 3.76 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.67 m x 2.72 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.92 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.77 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 1.70 m x 0.99 m
    Plancher : Linoléum

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $59 580,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $2 700,00
  • Revenus bruts potentiels : Autres
    $780,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-04-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 180,00 $
  • Déneigement
    1 023,00 $
  • Équipement (location)
    1 034,00 $
  • Pelouse
    460,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Roxanne Jodoin

Courtier immobilier résidentiel

Roxanne Jodoin Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.999.7931

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