494 Rue Des Groseilliers , Otterburn Park QC J3H0J5

No. 13706637
Façade Hall d'entrée/Vestibule Cuisine
Agent

Julia McLean

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.441.1576
Cellulaire : 514.703.7702

jmclean@royallepage.ca

Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1321 Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,  QC J3V5J1

Téléphone : 450 441-1576
stbruno@royallepage.ca

Remarques :

Venez découvrir un espace de vie unique composé de quatre maisons de ville de qualité supérieure réparties sur 3 niveaux. Possibilité de trois chambres à coucher, garage intégré et fenestration abondante donnant vue sur la montagne de Mont St-Hilaire! Localisation de choix et à proximité de tous les services. Aire de vie très intéressante, une belle luminosité et des plafonds de 9' au rez-de-chaussée. Spectaculaire!
Construite en 2019, cette maison de ville luxueuse clés en main est située aux pieds du Mont-St-Hilaire dans un des quartiers les plus récents et les plus lumineux d'Otterburn Park. Elle offre en outre une vue imprenable sur la Vallée du Richelieu. Son design et la qualité de ses matériaux créent un milieu de vie qui comblera les plus exigeants: élégants planchers de bois de chêne rouge, fenestration abondante et superbe cuisine avec comptoirs de quartz, îlot immense et garde-manger de grande dimension. Son confort est assuré en toute saison grâce à une thermopompe centrale.

Un très grand hall d'entrée sur plancher de céramique ouvre à quelques pas sur le rez-de-chaussée où les plafonds de 9 pieds créent déjà une atmosphère dégagée. Le vaste salon procure une ambiance chaleureuse, agrémentée par la lumière de la salle à manger adjacente, dont les grandes fenêtres et la porte-patio donnent sur une grande terrasse en béton en surplomb de la mignonne petite cour arrière, clôturée. La cuisine se démarque elle aussi dans cet ensemble, claire, fonctionnelle et conviviale.

Un superbe escalier ouvert monte à l'étage, menant à deux chambres à coucher de bonnes dimensions et une immense salle de bains avec douche en verre et bain autoportant. Attenante à la salle de bains se trouve une salle de lavage séparée.

Le sous-sol offre une salle familiale très agréable, qui peut facilement être convertie en une chambre à coucher, un bureau ou un atelier. Ce niveau donne aussi accès au garage intégré, qui fournit un espace de rangement supplémentaire très bien organisé. On y trouve un système mural de panneaux de lattes pour le rangement des outils, d'équipements sportifs, de vêtements ou autre.

Voici un choix de propriété idéal pour une petite famille, un couple ou une personne seule qui cherche à la fois un lieu où l'entretien extérieur n'est pas un souci et une résidence dont le design architectural est celui d'une propriété unifamiliale.

Exceptionnelle!
Inclusions :  Luminaires de l'îlot, luminaire cage d'escalier, hotte de cuisine, applique murale salle d'eau rez-de-chaussée, système de filtration d'eau central, ouvre-porte du garage.
Exclusions :  Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, cellier, lave-vaisselle, congélateur tombeau dans le garage.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $70,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 151 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 448 500,00 $
Évaluation totale : 599 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 344,00 $
Taxe scolaire : 386,00 $
Taxes annuelles totales : 4 730,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 58.9 Pieds
Profondeur du terrain : 22.5 Pieds
Dimensions du terrain : 1326.1 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 32.8 Pieds
Profondeur du bâtiment 22.6 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 1399.0 Pieds carrés
Bâti en : 2019
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine: Autre , Polyester - Laqué, comptoir de quartz
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
Fenestration: Aluminium , PVC
Garage: Chauffé , Intégré , Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse: Autre - Salle de lavage
Proximité: Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement: Autre , Bois - Canexel
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Paysager
Type de fenestration: Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Topographie: Plat
Vue: Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 1 518,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.68 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.81 m
    • Plancher :   Bois
    • Plafond 9 pieds
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.05 m
    • Plancher :   Bois
    • Plafond 9 pieds
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.45 m
    • Plancher :   Bois
    • Plafond 9 pieds
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.02 m x 1.22 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle d'eau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.50 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 3.43 m x 3.86 m
    • Plancher :   Bois
  • Penderie (Walk-in)
    • Niveau : 2e niveau 2.06 m x 2.46 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.15 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 2.49 m x 5.03 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de lavage
    • Niveau : 2e niveau 1.57 m x 2.39 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de jeux
    • Niveau : Sous-sol 2.84 m x 4.78 m
    • Plancher :   Plancher flottant
    • Ou CHAMBRE À COUCHER
  • Penderie (Walk-in)
    • Niveau : Sous-sol 1.35 m x 1.60 m
    • Plancher :   Plancher flottant
    • À compléter