590 - 592B 4e Avenue (P.-a.-T.) , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC H1B4N2
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590 - 592B 4e Avenue (P.-a.-T.) , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC H1B4N2
590 - 592B 4e Avenue (P.-a.-T.) , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC H1B4N2
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À Vendre

979 000 $

590 - 592B 4e Avenue (P.-a.-T.) , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC H1B4N2

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Quadruplex sur un terrain de coin à Pointe-aux-Trembles offrant un 5 ½, un 4 ½ entièrement rénové (libre à l'acheteur), un 3 ½ et un studio tous deux libres en juillet 2026. Immeuble bien entretenu avec fenêtres remplacées, toiture élastomère et plusieurs rénovations majeures. Cour intime avec érables, vignes, mini-putt et cabanon. Adjacent à la piste cyclable et à deux pas du bord de l'eau et de la navette fluviale. Excellent potentiel d'optimisation avec revenus bruts pouvant atteindre ± 54 900 $. Une occasion rare!

Superbe immeuble à revenus situé sur un terrain de coin, composé de 4 logements : un 5 ½, un 4 ½, un 3 ½ et un studio. Immeuble bien entretenu, offrant déjà de bons revenus et un potentiel d'optimisation très intéressant grâce à plusieurs unités bientôt libres et à des rénovations majeures déjà réalisées.

UNITÉ 4 ½ -- #592 (libre à l'acheteur -- propriétaire occupant)
Entièrement rénové avec goût. Cuisine avec armoires en bois sur mesure, électroménagers inclus (réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse intégrées). Planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain. Salle de bain moderne avec bain profond et douche indépendante. Grande luminosité grâce aux fenêtres abondantes et aux encastrés. Élégante bibliothèque sur mesure séparant la cuisine du salon. Planchers flottants récents. Inclus : stationnement, grand cabanon avec porte de garage, cour intime parfaite pour jardiner ou jouer au mini-putt. Sera vacant à l'acte de vente.

UNITÉ 5 ½ -- #590 (loué 1 375 $/mois)
3 chambres fermées, salon confortable, grande cuisine avec salle à manger, deux balcons, salle de bain avec laveuse/sécheuse. Locataires en place depuis 2,5 ans.

UNITÉ 3 ½ -- #592A (libre le 1er juillet 2026)
Chambre fermée, cuisine avec coin repas, salon, salle de bain avec entrée laveuse/sécheuse. Cessation de bail signée.

UNITÉ STUDIO -- #592B (libre le 1er juillet 2026)
Aire ouverte (salon + chambre + cuisine), salle de bain avec douche indépendante, sans laveuse/sécheuse. Cessation de bail signée.

REVENU & POTENTIEL
Revenus actuels du 3 ½ + studio : 690 $/mois. Dans le secteur : un 3 ½ se loue près de 900 $/mois et un studio peut atteindre environ 500 $/mois après rafraîchissement. Le 4 ½ rénové , avec cour arrière, cabanon et stationnement, pourrait viser environ 1 800 $/mois. Le 5 ½ loué à 1 375 $/mois demeure stable et compétitif. Revenu annuel brut potentiel estimé : ± 54 900$.

AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS
2012 : nouveau balcon avant en fibre de verre; nouvelle toiture élastomère
2016--2017 (592 + immeuble complet) : cuisine avec plancher chauffant (592); salle de bain avec plancher chauffant (592); nouveaux planchers flottants (592); toutes les fenêtres remplacées
2017 : nouvelle toiture en tôle de la remise; dalle de béton ajoutée au garage
2018--2019 : nouveau balcon en béton (592); nouveau balcon (590); nouvel escalier extérieur en colimaçon
2023 (590) : nouvelle cuisine; planchers de bois franc sablés et vernis; nouvelle céramique et vanité
2025 (592B) : salle de bain entièrement rénovée

ENVIRONNEMENT & QUALITÉ DE VIE
Piste cyclable du parc de la Traversée adjacente à l'immeuble. Bord de l'eau au bout de la rue. En saison : accès à pied à la navette fluviale vers le Vieux-Port et le Marché public PAT. Cour arrière avec érables matures, vignes, mini-putt et bacs à jardins. Proximité des écoles, garderies, parcs, commerces. Autobus au coin de la rue.

Une opportunité remarquable!!

Inclusions : 

#592: luminaires, rideaux et tringles, four encastré, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, caméras (4) de sécurité, et abri Tempo (double largeur).

Exclusions : 

#590: électroménagers & effets personnels du locataire #592: rideaux de la chambre à coucher principale #591A: électroménagers & effets personnels du locataire #592B: électroménagers & effets personnels du locataire

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Pointe-aux-Trembles
  • Évaluation du terrain : 205 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 647 800,00 $
  • Évaluation totale : 853 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 124,00 $
  • Taxe scolaire : 583,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 707,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 31.47 Mètre
  • Profondeur du terrain : 14.85 Mètre
  • Dimensions du terrain : 411.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.47 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.01 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1968
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Espace de rangement extérieur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.27 m x 5.33 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.52 m x 4.09 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse/sécheuse
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.24 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 6.60 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.37 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 4.60 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 4.27 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $54 900,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 529,00 $
  • Électricité
    1 276,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Philippe Lassonde

Courtier immobilier résidentiel

Jean-Philippe Lassonde Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.550.3367

Télécopieur à la maison : 450.441.1433

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