440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7
Sauvegarder
print Imprimer
share Partager
iso Calculer l'hypothèque
À Vendre

1 299 000 $

440 Rue de la Congrégation , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K2H7

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Duplex de 2553 pi² sur un grand terrain double de 4598 pi² avec garage et grande allée de stationnement, d'une rareté dans ce secteur. L'unité 440 (4 CAC, 1 SDB, 1 salle d'eau) est louée à 3455$/mois jusqu'en juin 2026. L'unité 440A (3 CAC, 1 SDB) est vacante. Cachet avec murs de brique et portes françaises. Zonage H.1-4 offrant potentiel de transformation en 6 à 8 logements. Emplacement idéal à Pointe-Saint-Charles : près des autoroutes, métro, centre-ville, cafés et canal Lachine. Opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant.

Duplex spacieux avec terrain double, garage, stationnement et fort potentiel de revalorisation

Découvrez cette opportunité unique : un duplex de 2553 pi² érigé sur un terrain double de 4598 pi², situé dans un secteur en pleine effervescence de Pointe-Saint-Charles. Avec son garage détaché et sa vaste allée de stationnement, ce bien rare combine confort, revenus locatifs et potentiel de développement.

L'unité 440 (rez-de-chaussée + sous-sol) est louée à 3455$/mois jusqu'au 30 juin 2026. Elle offre 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, avec de magnifiques murs de brique et portes françaises qui ajoutent charme et cachet.

L'unité 440A, située à l'étage, est vacante et prête à être occupée. Avec ses jolis planchers de bois d'origine, elle comprend 3 grandes chambres et 1 salle de bain, parfaite pour un propriétaire-occupant ou pour maximiser les revenus.

Le zonage H.1-4 permet la subdivision ou la transformation en 6 à 8 logements (à valider avec la municipalité), ce qui en fait un excellent projet pour développeur ou investisseur avisé.

Emplacement de choix :
Situé à quelques minutes du centre-ville de Montréal, ce secteur en pleine revitalisation charme par son ambiance de quartier et son accessibilité.

Profitez de la proximité :
Des autoroutes 15, 20 et 720
Du métro Charlevoix (ligne verte)
Des cafés, restaurants locaux et commerces du secteur
Du canal de Lachine et de ses pistes cyclables
Du quartier Griffintown et du Vieux-Montréal, accessibles en quelques minutes

Le petit charme unique de Pointe-Saint-Charles, son caractère résidentiel paisible et sa scène locale dynamique en font un quartier prisé par les jeunes professionnels, les familles et les investisseurs.

Contactez-nous pour une visite immédiatement!!

Inclusions : 

Selon les baux

Exclusions : 

Les biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Pointe-Saint-Charles
  • Évaluation du terrain : 641 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 426 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 067 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 6 204,00 $
  • Taxe scolaire : 781,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 985,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 4600.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 17.11 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 52.7 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 2554.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1910
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Cour
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Garage:
    Détaché , Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Rénovations:
    Chauffage , Cuisine
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Parqueterie
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Coulissante
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 4.67 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 4.06 m
    Plancher : Parqueterie
    Portes françaises
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 2.67 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.84 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Sous-sol 4.93 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 5.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 4.04 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.78 m x 2.21 m
    Plancher : Béton
    Salle mécanique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.60 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 5.87 m x 3.53 m
    Plancher : Plancher flottant
    Salle à manger intégrée
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 1.37 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $76 860,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-11-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 11 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Skye Lecours

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Agent

Marie-France Dupont

Courtier Immobilier

Marie-France Dupont Courtier Immobilier Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Obtenir plus de renseignements

Security Image