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À Vendre

1 599 999 $

73 Route 255 , Kingsey Falls, QC J0A1B0

2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe fermette idéale pour l'élevage de chevaux, comprenant une écurie de 6 box (60 x 32) et un manège intérieur (65 x 130). La propriété offre également la possibilité d'exploiter un chenil pour la pension (poss. d'un revenu annuel de plus de 200K$), avec un parc à chien spécialement aménagé en 2024. Le tout s'étend sur un immense terrain de 68,5 acres, garantissant une tranquillité et une liberté absolue. La maison à étage attenante comprend 4 chambres, avec la possibilité d'ajouter une 5e. Le garage intégré a été transformé en un véritable havre de paix, avec une salle de séjour dotée d'un poêle à bois et d'un plancher chauffant.

Bienvenue au 73 Route 255 à Kingsey Falls.

Magnifique fermette pouvant accueillir 6 chevaux, plusieurs chiens et même vos poules ! Un vaste manège intérieur chauffé au propane, attenant à la propriété y est aménagé ainsi qu'un parc à chien.

La propriété peut accueillir plus de 10 voitures, ainsi qu'une remorque à chevaux. À l'arrière du lac, une carrière d'entraînement en sable offre la possibilité d'ajouter des espaces de stationnement supplémentaires.

Située à proximité des magnifiques jardins du Parc Marie-Victorin, cette propriété familiale s'étend sur un terrain de 68,5 acres. Elle comprend 4 chambres à coucher, avec la possibilité d'en ajouter une 5e grâce à de légères rénovations.

Retirée du chemin, cette maison de style campagnard se distingue par son aménagement réfléchi.
Le garage intégré a été transformé en salle de séjour; poêle à bois, murs en bois et plancher chauffant. Si nécessaire, le garage peut être reconverti à son utilité principal.

Très grande terrasse couverte à l'arrière, revêtement de plancher en composite. À l'extérieur on y trouve également une piscine creusée chauffée.

Plus;
-Sentier équestre en face de la propriété,
-Aucun voisin en face, en arrière et sur les côtés,

A 7 kilomètres de la ville avec services :
Clinique médicale,
Dentiste,
Épicerie,
Gym,
Arena,
Garderie,
École.

Rénovations effectuées:
2005 / 2006
-Construction : Écurie.
2008
-Garage convertit en salle de séjour, poêle au bois, plancher chauffant.
2015
-Construction du manège intérieur adjacent à l'écurie. Superficie de 65 pieds par 130 pieds, isolé et chauffé au propane. Installation de nouvelle céramique dans le club de l'écurie.
2018
-Piscine creusée chauffée.
2023
-Toiture en tôle de la maison en 2023 et de l'écurie en 2022.
2024
-Thermopompe murale.
-Quai 20 x 10.
-Balcon arrière 16 x 32 couvert, toiture en tôle et plancher en composite.
-Parc extérieur pour chiens.
-Nouveau plancher de céramique au sous-sol.
-Agrandissement du bureau au 2e étage.
-Ajout d'une chambre au sous-sol.


Inclusions : 

Maison: Luminaires, pôles et rideaux, lave-vaiselle, aspirateur central et acc. chauffe-eau, accessoires de la piscine, poêle à bois, Écurie 6 boxs et manège intérieur: unité de chauffage et éclairé, chauffage électrique, écureur, bancs église de 12 pieds, poulailler.

Exclusions : 

Effects personnels, support et télévison au salon Écurie: bain pour chien, tracteur à gazon

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 376 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 766 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 143 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 274,00 $
  • Taxe scolaire : 581,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 855,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 2986293.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Bâti en : 1998
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : AGR

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.98 m x 5.66 m
    Plancher : Céramique
    Placher chauffant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.34 m
    Plancher : Bois
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.71 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
    Possibilité de chambre
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.34 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.21 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique
    Douche indépendante
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.99 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.56 m x 3.61 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 3.51 m
    Plancher : Béton
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.41 m x 4.32 m
    Plancher : Bois

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    7 520,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Valérie Caron

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.915.2762

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