165 Rue de Rouville , Bromont, QC J2L2B9
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À Vendre

2 295 000 $

165 Rue de Rouville , Bromont, QC J2L2B9

Jumelé 2+3 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Magnifique jumelé SKI IN/SKI OUT à Bromont, rénové en 2023 et situé à seulement 20 m des pistes du Mont Soleil. La propriété offre 5 chambres et 3 salles de bains, idéale pour accueillir famille et invités. L'aire ouverte, baignée de lumière naturelle, met en valeur le plafond cathédrale et l'imposant foyer en pierre, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Vous profiterez d'une vue splendide sur la montagne et de couchers de soleil inoubliables. Un mudroom sur mesure a été conçu pour simplifier vos déplacements. Une adresse rare, parfaite pour profiter de Bromont en toute saison.

Bienvenue au 165 rue de Rouville, où élégance et confort ne font qu'un!

Rénové en 2023, ce jumelé est l'endroit idéal pour vous et votre famille. Pour les adeptes de plein air, vous serez charmé par sa localisation unique et rare.

Voici une description approfondie des pièces:

| Rez-de-chaussée |
- Vaste hall d'entrée offrant une vue impressionnante sur l'intérieur de la propriété;
- Salle de bains complète avec douche, vanité de lavabo simple, ainsi que laveuse et sécheuse;
- Magnifique cuisine signée Miralis avec frigidaire et lave-vaisselle encastré, amplement de rangement ainsi que des électroménagers haut de gamme;
- Salle à manger à air ouverte;
- Salon à plafond cathédrale avec un imposant foyer au bois, offrant une vue spectaculaire sur la montagne et les couchers de soleil et un accès à la porte patio du balcon.

| Étage |
- Salle de bains avec douche et vanité de lavabo simple;
- Chambre des maîtres avec rangement mural sur mesure;
- Deuxième chambre avec garde-robe.

| Rez-de-jardin |
- Grande salle familiale avec foyer au gaz;
- Chambre avec une magnifique vue sur la montagne;
- Deux chambres à coucher additionnelles;
- Salle de bains avec bain-douche, rangement mural et vanité de lavabo simple;
- Un mudroom parfaitement conçu pour vos déplacements et vos activités saisonnières, cet espace a été pensé pour vous faciliter la vie !

| Extérieur |
- 3 espaces de stationnements privés ainsi que 2 espaces additionnels possibles grâce au terrain commun des propriétaires;
- Très grand balcon au rez-de-chaussée et terrasse privée au rez-de-jardin;
- Accès SKI IN SKI OUT directement de votre cour arrière;
- Cabanon de rangement et cabanon pour ski/planche à neige;
- Bonbonne de propane pour le foyer du rez-de-jardin.

| Conditions |

- Une servitude de passage sera faite en faveur du nouveau propriétaire du 165 rue de Rouville afin d'obtenir un droit de passage direct sur la montagne;
- Le nouvel acquéreur ne pourra pas effectuer la location de la propriété pour une durée inférieure à 3 mois;
- Le nouvel acquéreur ne pourra effectuer de changements quant à l'extérieur de la propriété sans avoir l'approbation du propriétaire du 163 rue de Rouville.

Inclusions : 

Réfrigérateur, lave-vaisselle et plaque de cuisson, four, tous de marque Fisher and Paykel, four micro-onde Breville 3 en 1 (micro-ondes, airfryer et four à convection), laveuse et sécheuse de marque LG Think, borne tesla et borne de chargement additionnelle, speakers sonos, toiles motorisées Somfy et toiles standard, table de cuisine, tous les luminaires de la maison.

Exclusions : 

Meubles de chambres à coucher, meubles de patio, meubles de salon et de salle familliale, skis, effets personnels des propriétaires actuels, décorations, tous les biens des propriétaires non-mentionné dans les inclusions.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 425 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 492 600,00 $
  • Évaluation totale : 918 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 6 517,00 $
  • Taxe scolaire : 527,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 044,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 10.11 Mètre
  • Profondeur du terrain : 26.79 Mètre
  • Dimensions du terrain : 269.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.78 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.64 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 1984
  • Chambres : 2+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : AUT

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Acier , Pierre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 1.78 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 3.89 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 6.30 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.27 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.27 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.30 m x 1.91 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    3.45 m x 8.23 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    2.41 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    2.54 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    3.66 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    2.26 m x 1.75 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    2.44 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 209,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Élodie Boudreault

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 438.820.7599

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