427 - 431 Rue François-V.-Malhiot , Boucherville, QC J4B7X1
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À Vendre

1 239 000 $

427 - 431 Rue François-V.-Malhiot , Boucherville, QC J4B7X1

4 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Superbe triplex situé dans le secteur Est de Boucherville, secteur calme et familial, proche de tous les services. Le logement principal sur 3 étages comprend sous-sol aménagé, salon avec foyer, cuisine avec coin repas, 3 chambres dont une principale avec walk-in, salle de bain et cour arrière. Le 2e logement dispose de 2 chambres et d'une salle familiale au sous-sol. Le 3e logement propose 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain. Idéal pour propriétaire occupant ou investissement locatif.

Superbe triplex situé dans un secteur recherché de Boucherville, à proximité de tous les services, des écoles, des parcs et des transports.

Très bien entretenu au fil des ans, il offre des logements lumineux, propres et fonctionnels, parfaits autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

LOGEMENT PRINCIPAL :

Le premier logement, spacieux et chaleureux, s'étend sur trois étages. Son sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, un bureau, une chambre supplémentaire, une salle de jeu, un atelier pratique et une salle d'eau.

Le rez-de-chaussée se distingue par un hall accueillant, un salon lumineux avec foyer 3 faces, une salle à manger conviviale, une cuisine bien pensée avec coin repas, un ilot central, beaucoup d'armoires et finalement, une petite salle d'eau fraichement rénovée.

À l'étage, trois chambres de belles dimensions, dont une principale avec walk-in, ainsi qu'une vaste salle de bain offrent tout le confort recherché.

Ce logement bénéficie également d'une cour arrière intime, idéale pour profiter des beaux jours en famille.

LOGEMENT 5 1/2 :

Le deuxième logement, également lumineux et bien agencé, se déploie sur deux étages avec un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger et deux chambres confortables, en plus d'une salle de bain.
Au sous-sol, une grande salle familiale pouvant servir de troisième chambre, ainsi qu'un espace de rangement, complètent l'ensemble.


LOGEMENT 4 1/2 :

Le troisième logement, très propre et bien entretenu, offre une configuration pratique avec deux chambres, un salon agréable, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain.

Polyvalent et offrant un excellent potentiel locatif, cet immeuble représente une occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité, lumineux, spacieux et idéalement situé à Boucherville.

Inclusions : 

Luminaires, pôles, stores, rideaux, armoires de l'atelier (2), lave-vaisselle, aspirateur central et ses acc.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est
  • Évaluation du terrain : 182 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 747 600,00 $
  • Évaluation totale : 929 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 131,00 $
  • Taxe scolaire : 631,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 762,00 $ (2025)
  • Largeur du bâtiment 13.73 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.39 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 1992
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Fenestration , Couverture , Sous-sol
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Parqueterie , Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 1.50 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.86 m
    Plancher : Bois
    Foyer 3 faces
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.25 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.55 m x 4.06 m
    Plancher : Parqueterie
    Walk-In
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 2.90 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.48 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.84 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 9.19 m x 5.44 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.83 m x 2.44 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.63 m x 2.87 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 2.21 m x 1.47 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 5.03 m x 4.78 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $56 820,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    09-16-2025

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 015,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Sandra Maher

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Cellulaire : 514.217.1125

Agent

Julie Côté

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 450.441.1576

Cellulaire : 514.667.7909

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